Строительный поисковик



Прием квартиры у застройщика. Важные моменты.

06.06.2015, 00:19

В первую очередь. Отправляясь на прием квартиры нужно с «Холодной головой», иначе приступ эйфории может сыграть с Вами злую шутку в будущем и всевозможные недочеты и недоделки застройщика лягут на Ваши плечи и Ваш кошелек, так как после подписания акта приема-передачи уже ничего не докажете и все самим придется исправлять, что существенно увеличит бюджет ремонта.

Итак, на что нужно смотреть при приеме квартиры:

1.    Изучаем договор и меряем квартиру.

При приеме квартиры от застройщика обращайте и сверяйте то что написано в договоре с тем, что фактически Вы видите.

К примеру, если в документе прописано, что квартира будет без отделки, то Вы как покупатель не имеете права требовать от застройщика стяжки пола, штукатурки стен и поклеенных обоев. Однако, если в договоре указано, что лоджия застеклена, а фактически этого нет, то Вы в праве требовать данную опцию.

Обычно на время подписания акта приема-передачи, квартира должна быть замерена сотрудниками БТИ и в случае если общая площадь жилья различается с той, которая указана в договоре застройщику или же Вам придется доплачивать или возвращать деньги за «лишние» или «недостающие» квадратные метры. В случае, если общая площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв. м. тогда нужен перерасчет. Если площадь больше, чем прописано в договоре, то Вам придется доплатить застройщику за «лишние» квадратные метры или же застройщик должен вернуть деньги за недостающие метры. Также, в письменном виде указываются сроки, в течении которых должны быть произведены взаиморасчеты, а также обязательно должно быть указана цена, по которой будет проводится взаиморасчет. Указание цены важна по той причине, что Вы можете думать, что будете платить по той же цене, которая была указана при подписании договора, а застройщик потребует от Вас сумму по актуальной на данный момент цене.  

 

2.    Обратите внимание на наличие розеток, качество окон и ровности стен.

Обратите внимание на качество окон. Обратите внимание на размер окон и нет ли повреждений на окнах, плотно ли они прилегают, нет ли сквозняка, щелей и т.п.

 Также уделите внимание на наличие розеток, по квартире должна быть проведена проводка, при этом розетки должны быть на одинаковом уровне и достаточно крепко прикручены.   

Проверьте водопроводные трубы, нет ли на них дефектов, ржавчины, нет ли подтеков. Также в санузле на полу должна быть гидроизоляция.

В квартире должны быть установлены батареи и регуляторы температуры.

Система вентиляции в кухне и санузлах должна работать. Чтобы проверить ее исправность стоит поднести бумагу к вентиляционному отверстию. Если бумага прилипнет, значит – система работает. Стены и пол должны хотя бы визуально выглядеть ровными. Иначе, чтобы выровнять стены вам это влетит в приличную копеечку. Отделка стен должна быть без сколов и «вздутостей». Швы. Швы между плитами должны быть ровными и тщательно заделаны, иначе в отверстиях может появиться грибок или плесень. Застройщик обязан устранить недочеты.

В любом случае, помните, если в договоре прописаны условия, которые застройщик не выполнил -  Вы вправе требовать устранения недоделок. Застройщик обязан устранить те недочеты, которые явно не соответствуют указанным параметрам в договоре с инвестором.